Leasing habitacional: tu arriendo se convierte en tu casa

Es un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, regulado por la Ley 19.281. Una sociedad inmobiliaria de leasing compra la vivienda que eliges y te la arrienda; cada cuota que pagas abona al precio y, al completar el plazo, la propiedad pasa a tu nombre.

A diferencia del crédito hipotecario, no necesitas juntar un pie grande antes de empezar. Si es tu primera vivienda, el leasing se complementa con el subsidio DS120 del Minvu, que no exige ahorro previo.

La sociedad de leasing evalúa tu capacidad de pago. Estos son los requisitos generales con los que trabajamos:

• Tener entre 21 y 59 años
• Renta desde $750.000, propia o complementada con otra persona
• Ingresos demostrables: liquidaciones de sueldo, boletas o carpeta tributaria
• No se pide Dicom: estar o no en Dicom no cambia la evaluación
• Para el subsidio DS120: no ser propietario ni haber recibido antes un subsidio habitacional

Buena parte de quienes llegan a nosotros ya escucharon un «no» en el banco: mineros con turnos, trabajadores a plazo fijo o de parada de planta, transportistas, taxis colectivos, furgones escolares y personas que emiten boletas de honorarios.

El leasing habitacional mira tu capacidad de pago actual, y nuestro trabajo es presentar tus ingresos como la evaluación los pide. Si eres independiente, armamos la carpeta contigo: carpeta tributaria, formularios F22 y F29 y los certificados que correspondan.

En el leasing habitacional que gestionamos no se pide Dicom. Estés o no en Dicom, da lo mismo: la evaluación mira tu capacidad de pago actual, no tu historial comercial.

Es la gran diferencia con el crédito hipotecario, donde el banco sí revisa tu informe comercial y una deuda morosa suele cerrar la puerta. Por eso el leasing es la vía para muchas personas que el banco rechazó.

Si tienes pie ahorrado y un historial que el banco acepta, el crédito hipotecario suele ser más económico en el largo plazo. Si no tienes ahorro, tus ingresos son variables o trabajas de forma independiente, el leasing con subsidio DS120 abre una puerta que el banco cierra.

En la evaluación comparamos ambas vías con números y te recomendamos la que conviene en tu caso.